今京浜工業地帯周辺は過密化していて、住む場所が足りない！！ってなことで、そうだ！工場潰してそこにマンションだのもろもろ作っちまえばいいんだ！と考えて、衰退して行ってしまいました。
なので最近は北関東工業地域が活性化しているらしいですね。
めっちゃテキトーな説明の仕方でしたが、大まかではこんな感じです。